Paraná lidera as vendas, que têm expectativa de crescimento de até 25% nos meses de verão

Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul lideram o ranking dos maiores compradores de imóveis em Balneário Camboriú, segundo a delegacia local do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci). Os estados do Sul são seguidos por São Paulo e Mato Grosso, onde o interesse pela cidade catarinense começa a despontar.

A valorização dos imóveis, que chega a 15% ao ano, é um dos principais argumentos de venda. A uma semana do início do verão, a expectativa é de incremento de 10 a 25% nas negociações nos próximos meses.

- As vendas sobem a partir de 15 de janeiro, depois que passam as férias e as festas - diz o presidente do Sindicato das Indústrias da Construção Civil (Sinduscon), Carlos Alberto Metzner Silva.

Os recordistas em aquisições são moradores de Curitiba (PR). Corretor de imóveis, Rubem Vinícius Bado diz que 40% das vendas que fez recentemente foram para curitibanos - três apartamentos apenas nos últimos dois meses.

- A facilidade de acesso e a infraestrutura de Balneário Camboriú são o que atrai os paranaenses - acredita.

Em 2012, a maioria dos apartamentos vendidos estavam na faixa de R$ 400 a 600 mil, valores considerados medianos. A venda dos apartamentos mais caros teve uma pequena retração em relação ao ano anterior de acordo com os sindicatos do setor - possivelmente, resultado de uma safra fraca na agricultura e dos investimentos de empresários nas campanhas políticas.

Em queda
Embora não haja consenso entre entidades ligadas ao setor sobre o volume da redução, a estimativa dos sindicatos é que, em comparação com os negócios firmados em 2011, a redução tenha sido de 5% a 30%.

- A saturação não é do mercado de Balneário, é econômica. Em Balneário Camboriú se vende para todo o Brasil, e o que ocorre na economia acaba tendo influência - avalia o administrador de imóveis Sérgio Luiz dos Santos, presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis e Condomínios Residenciais e Comerciais de Santa Catarina (Secovi).

Os números, porém, não se confirmam quando comparados à arrecadação de Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), recolhido a cada transação de venda, permuta ou troca imobiliária. De janeiro a dezembro de 2012, o município arrecadou R$ 28,2 milhões - 22,8% a mais do que no mesmo período no ano passado. A diferença pode ser creditada ao fato de as transferências nem sempre serem feitas no ato da compra.

Compradores querem morar na cidade
Se em outros tempos os imóveis comprados em Balneário Camboriú eram para investimento, agora as vendas para pessoas que pretendem viver na cidade no futuro correspondem a 90% dos negócios fechados, de acordo com o corretor de imóveis Milton Silveira, delegado do Creci.

Raimunda de Brito Batista, moradora de Londrina, é uma delas. Professora universitária e mãe de dois filhos que vivem em Santa Catarina, em Blumenau e Jaraguá do Sul, ela adquiriu recentemente um apartamento para passar o verão - mas já tem planos de mudanças:

- Além de eu ter os filhos aqui, Santa Catarina tem praias muito boas. Estou em vias de me aposentar e quero continuar com algumas atividades. Nada melhor do que fazer isso em um lugar como Balneário Camboriú.

Secretário de Planejamento, Auri Pavoni diz que a cidade está se preparando para o aumento populacional, estimado em 5 a 6% ao ano. Segundo ele, obras de infraestrutura viária e saneamento devem garantir a qualidade de vida pelos próximos anos.